¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés y el APR?
Respuesta corta
La tasa de interés determina su pago mensual de capital e intereses. El APR suma los cargos financieros iniciales, como puntos, cargos del prestamista e intereses prepagados, y los distribuye durante el plazo del préstamo, por eso siempre es igual o mayor que la tasa. Ejemplo: un préstamo de $400,000 a 30 años con tasa de 6.250% y $6,000 en puntos y cargos tiene un APR de aproximadamente 6.394%. Compare ofertas con ambas cifras y el mismo monto y plazo de bloqueo.
Costos
La tasa de interés mide los intereses del préstamo; el APR incorpora la tasa y ciertos cargos financieros como porcentaje anual.
Fuente oficial: CFPB — Interest rate and APR ↗
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Qué debe saber
El APR ayuda a comparar ciertos costos, pero no equivale al pago total de vivienda. Revise por separado los cargos y las estimaciones de impuestos y seguros. CFPB — Interest rate and APR ↗
Cómo comparar sus opciones
Solicite comparaciones escritas con el mismo monto, tipo de préstamo, plazo y supuestos de bloqueo. Considere el efectivo al cierre y su horizonte de tiempo.
Un ejemplo para su plan
Un ejemplo, no una oferta
Ejemplo hipotético: dos préstamos de $400,000 pueden mostrar la misma tasa y diferir en $4,000 de cargos iniciales. Compare esa diferencia; el ejemplo no calcula el APR.
Recursos para preparar su compra →Preguntas relacionadas
Verifique la orientación original
Los requisitos y la disponibilidad pueden cambiar. Confirme los términos del programa y del prestamista para su solicitud.
Información educativa, no asesoría individual, cotización, compromiso ni aprobación. Los ejemplos son hipotéticos. Mencionar a un profesional como contacto no implica que haya revisado personalmente este artículo.
Propietario y corredor hipotecario · NMLS #131435 · Mortgage Lending Group LLC, NMLS #1157983
En hipotecas desde 2005. Inglés y español.
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