Identifique la propiedad y el tipo de alquiler
Explique al prestamista de qué inmueble provienen los ingresos, desde cuándo se alquila y si usted tiene experiencia administrando propiedades. Un contrato o una proyección de renta bruta no equivale automáticamente a ingresos admisibles para calificar. Fannie Mae — Información general sobre ingresos de alquiler ↗
Los alquileres de corta estancia tienen reglas propias
La guía nueva de Fannie Mae trata ciertos inmuebles de inversión de una unidad que pueden operar legalmente como alquiler de corta estancia. No permite usar ingresos de corta estancia de una unidad accesoria (ADU) bajo esa disposición. Las compras y refinanciaciones pueden exigir documentos distintos; pida al prestamista la lista aplicable antes de contar con la renta. Fannie Mae — Alquiler de corta estancia ↗
Confirme la fecha de su solicitud
Fannie Mae publicó el cambio el 2 de septiembre de 2026 y revisó la fecha obligatoria de aplicación el 23 de septiembre. Los prestamistas pueden adoptarlo antes; deben aplicarlo a solicitudes fechadas el 1 de diciembre de 2026 o después. Pregunte qué versión usan y si la renta puede aumentar los ingresos para calificar o solo compensar un pago de vivienda. Otros programas tienen reglas distintas. Fannie Mae — Anuncio SEL-2026-08 ↗
Califique con prudencia y haga otro presupuesto para invertir
Aunque el prestamista pueda considerar parte del alquiler, calcule por separado vacancias, reparaciones, impuestos, seguro y reservas. Compare las condiciones escritas del préstamo; una hipoteca DSCR puede usar cálculos propios del prestamista.
UN EJEMPLO PARA SU PLAN
Un ejemplo, no una oferta
Ejemplo hipotético: proyectar $3,000 de alquiler mensual no significa tener $3,000 de ingresos admisibles ni de efectivo libre. Pida el cálculo documentado del prestamista y prepare su propio presupuesto de vacancias, reparaciones y vivienda.
Explorar recursos hipotecarios en español →Preguntas relacionadas
Verifique la orientación original
- Fannie Mae — Información general sobre ingresos de alquiler ↗
- Fannie Mae — Alquiler de corta estancia ↗
- Fannie Mae — Anuncio SEL-2026-08 ↗
Los requisitos y la disponibilidad pueden cambiar. Confirme los términos del programa y del prestamista para su solicitud.