¿Es el REET un gasto de cierre del comprador?
No según el estatuto estatal: RCW 82.45.080 identifica el REET como obligación del vendedor. El comprador no debe añadir automáticamente ese impuesto del vendedor a su presupuesto. Aun así, revise el contrato firmado y la liquidación final, porque los términos negociados y las transferencias poco comunes pueden afectar cómo se muestra el dinero en el cierre. Legislatura de Washington — RCW 82.45.080 ↗
¿Por qué debe verificarlo el comprador?
La ley de Washington dice que el REET, los intereses y las multas constituyen un gravamen específico sobre la propiedad desde la venta hasta que se paguen. Antes de registrar la operación, pida al equipo de escrow o título que identifique el cargo, quién lo remitirá y si se reclama alguna exención. Es una verificación del cierre y del título, no una razón para calcular por su cuenta el impuesto del vendedor. Legislatura de Washington — RCW 82.45.070 ↗
¿Qué documento debe esperar?
Las reglas del Department of Revenue deben proporcionar una declaración jurada del impuesto REET verificada por vendedor y comprador, o por sus agentes, para la mayoría de las operaciones. Pregunte cuándo recibirá la declaración o el registro de liquidación y confirme antes de firmar que los nombres, el precio y el tratamiento declarado coincidan con la transacción. Legislatura de Washington — RCW 82.45.150 ↗
¿Qué ocurre con una transferencia poco común?
No suponga que una transferencia familiar, regalo, traspaso de una entidad u otra operación especial paga o evita el impuesto solamente por su nombre. Importan los hechos y la documentación de cualquier exención. Pida al profesional de escrow, título o impuestos que identifique por escrito la regla aplicable. Mortgage Lending Group LLC ofrece educación hipotecaria, no asesoría fiscal ni legal.
¿Cómo debe planear el efectivo un comprador del área de Seattle?
Empiece con las cifras del comprador en la Loan Estimate y después en la Closing Disclosure. Concilie depósito, enganche, créditos del prestamista o vendedor, prepagos y demás cargos. Mantenga separado el REET del vendedor salvo que los documentos escritos indiquen otra cosa. Si cambia una cantidad, pida una explicación antes de enviar fondos.
UN EJEMPLO PARA SU PLAN
Un ejemplo, no una oferta
Ejemplo hipotético en Washington, no cotización ni operación de un cliente: el comprador dispone de $55,000 y su cifra final de efectivo al cierre es $42,000. Quedan $13,000 ($55,000 − $42,000). El REET del vendedor aparece por separado en la liquidación. El comprador debe confirmar que escrow lo remitirá, pero no debe volver a restar ese cargo del vendedor a los $13,000. Los documentos y términos reales controlan.
Planifique el efectivo del comprador para el cierre →Preguntas relacionadas
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- Legislatura de Washington — RCW 82.45.080 ↗
- Legislatura de Washington — RCW 82.45.070 ↗
- Legislatura de Washington — RCW 82.45.150 ↗
Los requisitos y la disponibilidad pueden cambiar. Confirme los términos del programa y del prestamista para su solicitud.